Düşük faizlerin etkisi ile ipotekli konut satışlarında yaz döneminde rekor seviyelere ulaşılmıştı. Öte yandan, 2020 Ağustos sonu itibari ile konut kredisi faizleri tekrar yükselişe geçmişti. Bu kapsamda, 2021 yılında açılan konut kredileri yıllık faizleri de %18-19 aralığında bulunuyor.

Yüksek faizlerin etkisi ile birlikte, 2021 yılının ilk 4 ayında toplam 64 bin 730 adet ipotekli konut satışı gerçekleşti. Aynı veri 2020 yılının ilk 4 ayı için 146 bin 387 adetti. Bu veriler ışığında %56 düzeyinde bir düşüş ile karşı karşıyayız. Öte yandan, ipotek dışı olan konut satışlarında ise 2020 yılının aynı dönemine göre %24'lük bir yükseliş ile ilk 4 ayda toplam 294 bin 183 adet konut satışı gerçekleştirildi. İpotekli satışlarda yaşanan düşüşün bir kısmı diğer satışlar ile birlikte karşılanmış olmakla beraber, toplam konut satışları 2020 yılının aynı dönemine göre 24 bin 908 adet azalarak 358 bin 913 adet olarak gerçekleşti.

BDDK verilerine göre 2020 yılı sonunda sektör geneli toplam konut kredisi bakiyesi 278 milyar 250 milyon TL seviyesindeydi. 2021 yılı Nisan ayı sonunda ise toplam bakiye 276 milyar 495 milyon TL seviyesine geriledi. Enflasyon etkisini de göz önünde bulundurduğumuz zaman reel olarak kaydadeğer bir düzeyde gerilemeden bahsetmemiz mümkün olmaktadır.

Özetle, yüksek faizler ipotekli konut satışlarını etkilemeye devam ediyor. Konut kredileri bakiyesinde erime gözlemlenirken, ipotek dışı satışlar sektör geneli konut satışlarını olumlu yönde etkiliyor. Tüketicinin alım gücü tarafında ise önemli bir gösterge olan TCMB Konut Fiyat Endeksi'nin güncel olarak 2021 yılı Mart ayı verileri açıklanmıştı. Yılın ilk 3 ayında geçtiğimiz yılın sonuna göre Türkiye genelinde %6.8 düzeyinde yükseliş kaydedilirken, 3 büyük ilde %9.3'lük bir artış ile İzmir lider il olarak yer aldı. TÜİK tarafından yayınlanan inşaat maliyet endeksindeki yükseliş trendini de göz önünde bulundurduğumuz zaman, talepteki azalmaya rağmen konut fiyatlarında bir düşüş beklemek olası gözükmüyor.